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全國樓市持續調整 2022年我們該如何買房?

時間:2022-02-06 17:59:20      字號:T|T 來源:騰訊財經
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核心提示: 春節假期將過,房地產市場即將迎來新一輪的挑戰。就今年以來,除了政策端偶爾出現利好消息,市場方面依舊保持低迷...

  春節假期將過,房地產市場即將迎來新一輪的挑戰。就今年以來,除了政策端偶爾出現利好消息,市場方面依舊保持低迷。有數據顯示,1月份參與集中土拍的幾個城市,如寧波、蘇州等,土拍熱度及成績均不如前兩次的集中土拍。

  根據財政部公布的數據顯示,2021年度土地出讓收入為87051億元,同比漲幅3.5%,創下了土地出讓收入金額的歷史新高。但同往年漲幅相比,該漲幅過去五年中的新低。近五年來,2017年土地出讓收入同比漲幅為40.7%,2020年土地出讓收入同比漲幅為15.9%。

  土地市場的“冷”是近年來少見的。2021年初開始實施的“三道紅線”給開發商資金問題帶來了巨大的壓力,至2021年下半年,也是多數參與到集中供地城市第二輪土拍的階段,房企資金問題開始凸顯,還有不少房企爆出負面消息。在此背景下,土拍市場“急轉直下”,土拍溢價率降低,流拍率、終止率攀升。中小房企拿地意愿明顯降溫,龍頭房企拿地也更為審慎。

  另一方面,多方位的調控政策持續發揮作用,市場溫度持續降低,購房者買房行為逐漸理性,“房住不炒”深入人心。尤其是2021年下半年,市場表現低迷,開發商降價促銷成為常態,甚至出現“爛尾”維權事件,“買房子只賺不賠”已經成為歷史。

  據國家統計局的數據顯示,2021年下半年以來,全國70個大中城市房價下降成為主流,房價下降的城市數量也呈逐月攀升態勢。直至2021年12月,政策端釋放緩和利好消息后,這種狀況才有所改善,但對三四線城市而言,房價下降依舊是主旋律,尤其是在一季度,“打折促銷”活動仍在繼續。

  盡管去年末政策端已經有所緩和,但對開發商而言資金問題并沒有得到根治,苦日子可能還需要一段時間。對購房者而言,當年市場環境下買房,在購房成本上是會有積極的一面,房價上漲無力、房貸利率有小幅下調,買房子相比過去更便宜些。

  但在今年買房還需要注意幾個問題。首先需要更加注重開發商的選擇,對開發商資金、運營情況需要有一個大致的了解,可根據其樓盤項目近6個月房價走勢來做判斷,如果降價幅度大 、頻率高,從側面也反映出其資金狀況不是特別健康。其次,對遠郊區域的樓盤需要更加謹慎的選擇,尤其是對周邊區域規劃仍停留在紙面上的項目,應按照其項目自身產品力進行判斷,規劃前景僅做參考。另外,房子是用來住的,根據自身居住需求買房,選擇一到兩個核心居住需求選擇住房,謹慎選擇高溢價因素。

  新的一年整體來說對購房者是比較友好的,加上政策端“維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求”的要求,有購房打算的可以在今年擇機購房。但同時需要購房者提高風險意識,不貪“小便宜”,更不要不沖動消費。

  0546房產網(東營房產網)2022置業,請廣大購房者看清形勢,整體來說,在樓市低迷時期,房價暫停上漲,在考慮位置的因素下,優惠力度相對來說還是比較大的,是值得出手的。

【責任編輯:】 Tags: 買房 樓市低迷
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