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12.22廣饒土拍:樂安城市廣場東兩住宅地塊3.33億底價成交

時間:2021-12-22 09:28:21      字號:T|T 來源:0546房產網
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核心提示: 此次競拍,參與開發商依然很少,僅有廣饒縣財金置業一家房企報名,并最終由該房企以3.33億元底價拿下這兩宗地塊...

  0546房產網(東營房產網) 12月22日,2021年廣饒縣城后兩宗住宅地塊,及2021-41號、42號地塊到期迎來競拍,此次推出的兩宗地位于廣饒縣城綦公路以南,樂安城市廣場以東,兩宗地塊占地面積為73739㎡,合計為110.61畝。此次競拍,參與開發商依然很少,僅有廣饒縣財金置業一家房企報名,并終由該房企以3.33億元底價拿下這兩宗地塊。至此,2022年廣饒縣城土拍也落幕,上半年拍出超400萬元/畝的天價地塊,下半年三宗地塊均底價成交,延續了和東營中心城相似的冰火兩重天趨勢!詳細信息如下:

廣國土資告字[2021]16號中2021-41號、42號地塊競拍結果

廣饒縣財金置業拍得的41號、42號地塊實景

  廣饒縣財金置業此次拿下的41號、42號地塊詳況:

廣饒縣財金置業拍得的41號、42號地塊詳細位置

  此次廣饒縣財金置業3.33億元地價拍得2021-41號、42號兩宗地塊占地面積分別為27467㎡、46272㎡,折合分別為41.2畝、69.4畝,合計為110.6畝,按照高1.4容積率核算,兩宗地塊終成交樓面地價分別為3227.25元/㎡,3227.19元/㎡,合計地價為301.2萬元/畝,應該說這兩宗地塊在廣饒縣城北,即將靠近廣饒縣經濟技術開發區,綜合成交地價并不便宜,與這兩宗地塊相近的凱澤翡翠瀾庭以及廣饒碧桂園鳳鳴春秋項目地塊地價要高出101萬元/畝,而且,這凱澤翡翠瀾庭以及廣饒碧桂園鳳鳴春秋項目地塊位置靠南,當然,經過2020年下半年土拍瘋漲后,廣饒縣城地價已經上升到一個新臺階,廣饒縣城綦公路以南以及濰高路以北的區域基本上很少看到再有200萬元/畝左右的地塊,這也是由地價不斷上漲的趨勢決定的!

廣饒縣財金置業拍得的41號、42號地塊緊鄰在建的廣饒縣樂安小學

廣饒縣財金置業拍得的41號、42號地塊緊鄰在建的廣饒縣樂安小學

廣饒縣財金置業拍得的41號、42號地塊緊鄰廣饒縣實驗幼兒園

廣饒縣財金置業拍得的41號、42號地塊緊鄰樂安城市廣場

廣饒縣財金置業拍得的41號、42號地塊周邊道路指示牌

  此次廣饒縣財金置業拍得的2021-41號、42號兩宗地塊位于廣饒縣政府北,綦公路以南,正安路以西,民安路以東,樂安城市廣場的東側,兩地塊南側就是廣饒縣實驗幼兒園以及在建的樂安小學,其中,廣饒縣實驗幼兒園已經投入使用,廣饒縣樂安小學正在如火如荼建設中,預計2022年9月份有望實現招生,兩學校就在地塊門口,非常近,因此這兩宗地塊也是名副其實的學區地塊。除小學和幼兒園就在家門口外,該地塊預計在廣饒縣實驗中學和興安中學兩所初中均可選。因此,從學區配套上來講,這兩宗地塊是非常優越的,甚至比周邊有凱澤翡翠瀾庭和廣饒碧桂園鳳鳴春秋兩個樓盤都要好。此外,這兩宗地塊北鄰綦公路,向西可直通孫武路,兩大主干道交匯,交通地理位置也相當好。這兩宗地塊的高容積率為1.4,因此,有望打造以電梯洋房為主的低密度社區,2022年將亮相,我們也拭目以待!

  隨著廣饒縣財金置業以3.33億元拍得這兩宗地塊,至此,2021年廣饒縣城土拍大幕正式落下。經歷了2020年下半年廣饒縣城瘋狂土拍后,地價躍升到一個新高度,2021年的走勢也備受關注,應該說2021年上半年,廣饒縣城土拍延續了2020年的趨勢,雖然僅推出三宗住宅和商業地塊,但激烈競拍的勢頭依然不減,終兩宗住宅地塊拍出僅407萬元/畝的天價。但下半年形勢急轉直下,多地樓市進入寒冬,廣饒縣城也同樣如此,開發商拿地愈加謹慎。而且廣饒縣城推地也相比2020年大幅減少,下半年僅推出三宗重磅地塊,這三宗地塊均底價成交,雖然沒有出現中心城多宗地塊流拍的情況,但在樓市寒冬大背景下,廣饒縣城土拍也有些騎虎難下,在即將到來的2022年有望繼續位置現在的情況,高溢價將很難出現,我們也將隨時關注今后廣饒縣城土拍情況!

  附:此文章為0546房產網(東營房產網)純原創,任何單位和個人未經允許,不得摘錄和復制,違者將追究其相關法律責任,已經本網授權使用的,應注明"來源:0546房產網,特此聲明!

【責任編輯:sysmanager】 Tags: 廣饒土拍 底價成交
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