首頁資訊樓市獨家視角

2021東營樓市年報之土地篇:全年成交61億 流拍、底價成交成常態

時間:2022-01-29 12:02:15      字號:T|T 來源:0546房產網
姓 名: *    性 別: 男   
電 話: *     備 注:
核心提示:   0546房產網(東營房產網)訊 在剛剛過去的2021年,東營的土地市場經歷了平穩的一年,同樓市發展趨勢基本一致,上半年還能保持2020年火爆的余溫,到下半年則急轉直下,流拍與底價成交成為常態,土拍再無溢價...

  0546房產網(東營房產網)訊 在剛剛過去的2021年,東營的土地市場經歷了平穩的一年,同樓市發展趨勢基本一致,上半年還能保持2020年火爆的余溫,到下半年則急轉直下,流拍與底價成交成為常態,土拍再無溢價出現。與此同時,伴隨著絕大多數地塊底價成交,因此,在整個2021年,東營市各區域地價也停止了上漲的勢頭,大部分區域平均地價均出現不同程度的下降,但由于當前起拍價大幅提升,因此,全年土地出讓金收入達到61億元,比2020年減少7億元,依然維持在較高水平,尤其是東營中心城以及廣饒縣兩大區域,成為支撐東營土拍市場的兩大核心區域!下面我們來系統梳理一下2021年東營土拍市場整體情況!

  2021年全年成交233.21萬㎡ 土地出讓金收入超61億元


  根據0546房產網數據統計,在剛剛過去的2021年,東營市中心城以及各縣區共成交住宅及商業地塊54宗,總成交面積達到233.21萬㎡,合計達到3498.1畝,相比2020年減少23.1%,土地出讓金收入達到61.005億元,環比減少10.41%。由于起拍價的大幅提升,因此,2021年東營中心城及周邊縣區的平均地價不降反升,平均地價達到174.39萬元/畝,環比上漲16.26%。

2021年東營市各區域推地及成交地塊匯總表

  可以說,在2021年,雖然下半年出現眾多的流拍以及底價成交的地塊,但東營中心城以及廣饒縣推出的大部分住宅和商業地塊起拍價均大幅提升,雖然與2020年溢價成交的地塊地價有一定差距,但已非常接近。因此,即使2021年大部分地塊均是底價成交,但也是在相當高的起拍價基礎上的成交。

  在2021年,東營中心城及周邊縣區共有5宗地塊出現流拍,都集中在中心城片區,這也與2021年東營中心城樓市遇冷有直接的關系。樓市遇冷,眾多樓盤去化速度明顯變慢,但下半年推出的一些地塊地價并未下降,相反,一些熱點片區的地塊起拍價還出現大幅上漲,這就導致了眾房企拿地熱情驟降。當然,周邊縣區除廣饒縣外,在2021年推地體量驟減,廣饒縣雖然整體市場相對好一些,但在2021年推出的地塊很大一部分是回遷安置地塊,這部分地塊均底價成交,全年土地出讓金收入也減少了近4個億。

  2021上半年東營市零星推地,下半年后半段集中大爆發

  近幾年,東營市推地均有這么一個特點,就是上半年推地較少,進入下半年尤其是進入9月份以后,推地節奏明顯加快,在2021年同樣如此。整個上半年,加上2020年年末推出的在2021年年初成交的地塊,每個區域體量稍大的重磅地塊,推地量及成交量不超過5宗。而進入下半年尤其是進入9月份以后,推進節奏明顯加快,一直到12月份基本上是推地及成交的高峰期。尤其是東營中心城,基本上全年四分之三的推地量均在9月份以后完成的。因此,雖然樓市現在幾乎無金九銀十的概念,但在土地市場上,金九銀十還是比較明顯的。

  當然這種全年推地的趨勢也大大影響了土地成交量。在2021年上半年由于樓市尚處于正常期,部分區域還上演了金三銀四紅五月熱賣的盛況,導致上半年眾多房企對優質土地資源追求度較高,但上半年零星的幾宗地塊遠未滿足眾房企的需求。這也導致了上半年東營中心城、廣饒縣及墾利區三個重點區域成交的幾宗重磅地塊全部高溢價。甚至東營中心城和廣饒縣還出現了400萬元/畝以上的高地價,這也算是東營土地市場后的瘋狂。

  但在下半年,市場形勢急轉直下,樓市轉冷,眾樓盤去化明顯放慢,加上部分房企爆雷,現金流成為眾多房企適者生存的首要因素。因此,眾多房企拿地的積極性明顯走弱。再加上進入9月份以后,推地量大幅增加,因此部分區域像東營中心城出現眾多地塊流拍,即使一些優質地塊也是底價成交。而在年底廣饒縣推出的幾宗地塊也是底價成交。從現在的趨勢來看,這種流拍以及底價成交的趨勢預計還將貫穿在整個2022年,除非樓市出現明顯好轉,市場加劇升溫。

  東營中心城、廣饒縣依舊支撐土拍市場整體大局

  2021年東營土地市場,支撐大局的依舊是東營中心城及廣饒縣,這兩大區域共成交土地39宗,成交總面積達160.56萬㎡,占總成交量的68.85%,兩大區域土地出讓金收入達到50.78億元,占總出讓金收入的83.24%,當然,兩大區域也是東營市地價高的兩個區域,其中在2021年東營中心城平均成交地價達到了226.63萬元/畝,位列各區域之首,廣饒縣平均地價達到了183.02萬元/畝。除此之外,墾利區、利津縣及河口區和東營港這幾個區域土地成交量依然較小,尤其是墾利區,在2021年僅成交了6宗住宅和商業地塊,總成交面積為23.67萬方,相比2020年減少了21.7%,土地出讓金收入為5.23億元,環比減少了7.92%。而利津縣在2021也僅成交了6宗住宅和商業地塊,總成交面積為14.14萬㎡,環比減少25.44%,土地出讓金收入為3.14億元,環比減少6.55%,應該說利津市場依舊保持著供不應求的態勢,在售樓盤相當稀缺。河口區和東營港在2021年成交了3宗地塊,總成交面積為26.18萬㎡,環比減少38.09%,土地出讓金收入為1.855億元,環比減少52.8%,應該說,在2021年,河口區及東營港依舊在強力去庫存。

  本土房企發力 成為東營土地市場拿地主力軍

2021年東營中心城主要房企拿地匯總表

  在整個2021年,眾房企拿地方面,可以說本土房企發力,絕大部分土地均被本土房企拿下。在東營中心城,由于中梁的退出,眾成地產事實上拿下兩宗地塊,再次成為拿地,共斥資7.7億元。鑫都置業也以7.117億元拿下鑫都國子甲第地塊成為拿地亞軍,而像海通&新邦、匯華&祥泰以及東營興達這些房企拿地金額均在4億元以上,從這一拿地成績單也可以看出東營中心城成為本土房企的天下。

  在廣饒縣,2021年出讓的地塊,安置房地塊占據了相當一部分,這也使得廣饒財金置業成為拿地大戶,全年拿地10宗,總拿地面積達到23.63萬㎡,拿地金額達到6.74億元,成為廣饒市場無可爭議的額拿地。此外,廣饒齊翔置業以及海通地產也分別以4.79億元和2.19億元分別拿下3宗和1宗地塊。

  而在墾利區,碧桂園、海通地產以及樂居置業成為拿地大戶,其中碧桂園以2.833億元拿下翹楚棠地塊,成為墾利區拿地,東營樂居置業以1.49億元拿下明珠御園地塊,成為拿地亞軍,海通地產持續在西郊發力,以0.739億元拿下西溪蝶園地塊,三大房企成為2021年墾利樓市的主力軍。

  在利津市場,則是眾成、金辰兩大本土房企注資成立的書香置業以及本土房企--鳳凰房地產的天下,兩大房企在2021年分別以1.27億和1.63億元分別拿下2宗和三宗地塊,其中,利津鳳凰房地產拿下的地塊主要是回遷安置區。

  在河口區,2021年主要是全力去庫存,在土地成交方面,僅河口區城市建設投資有限公司斥資9870萬元拿下7.55萬方的大地塊。山東黃河三角洲置業有限公司以8682萬元拿下河口市區兩宗安置房地塊。

  從各區域拿地房企來看,除了碧桂園在墾利區重金拿地外,其余均被本土房企拿下,由于當前樓市大背景處于淡季,一線房企均在強力去庫存,,F金流,因此,拿地的步伐大大減慢。這也是2021年東營土地市場幾乎成為本土房企競爭大舞臺的主要原因。相信,隨著樓市行情轉好,將會有新的一線房企來到東營,參與并見證東營樓市的發展。

【責任編輯:sysmanager】 Tags: 2021 東營 樓市 年報
免責聲明:本網站所刊載的“資訊”所有資料及圖表僅供參考使用,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性?d這些文檔不視為此樓盤已取得商品房預售許可證或達到可以銷售的標準,且不構成對任何樓盤的購買的邀約或意圖。參閱本網站上所刊的文檔的人士,應被視為已確認得悉上述立場。購房者依據本網站提供的信息、資料及圖表進行房屋交易做造成的任何后果與本網站無關。本網站有權但無此義務,改善或更正資料及圖表任何部分之錯誤或疏忽。以上信息僅供參考,所有信息以開發商提供為準!

  • 折扣優惠
  • 最新資訊
資訊

更多>>
  • 熱點樓盤
  • 最新開盤
樓盤

樓盤名稱 開盤價 位置 開盤時間
富海尚悅府 7500 開發區 08-23
鑫都國子甲第 9300 新區 12-25
廣饒齊宸府 7200 廣饒縣 06-26
東營理想之城宸廬 一房一價 新區 11-30
勝利名麓南區 8700 新區 11-30
海通碧仙湖畔 9500 東城 11-30
海通學府壹號 10000 東城 05-09
東營碧桂園翹楚棠 一房一價 墾利區 11-06
凱澤壹號院 2980000 廣饒縣 11-14
海通御墅藍灣︱洋 8000 東城 11-26
偷窥 亚洲 另类 图片 熟女-国产重口老太和小伙乱-麻豆国产成人av在线
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>